Oikologio - Το έλα να δισ. σε χρήμα και κλίμα

Το έλα να δισ. σε χρήμα και κλίμα - Ελληνικό

02.12.07

http://www.enet.gr/online/online_text/c=112,id=87606280

Της ΧΑΡΑΣ ΤΖΑΝΑΒΑΡΑ

Το μεγαλύτερο οικιστικό πρόγραμμα της χώρας θα υλοποιηθεί μέσα σε ένα... πάρκο. Με βάση τη μελέτη που δημοσιοποίησε το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ, στο παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού η συνολική επιφάνεια των κτιρίων θα ξεπερνά το 1,3 εκατ. τετραγωνικά. Συνεργάτες του κ. Σουφλιά διευκρίνισαν στην «Ε» ότι τα υπάρχοντα κτίσματα και οι ολυμπιακές εγκαταστάσεις ήδη καλύπτουν σχεδόν το 50% της δομήσιμης επιφάνειας.

Ακόμα και αν είναι έτσι, η «επόμενη ημέρα» για το πάρκο δεν διαγράφεται ιδιαίτερα αισιόδοξη:

* Η νέα δόμηση των περίπου 650.000 τετραγωνικών αντιστοιχεί σε περισσότερα από 6.500 διαμερίσματα των 100 τετραγωνικών το καθένα.

* Με μέση πυκνότητα τα δύο άτομα ανά διαμέρισμα το παλιό αεροδρόμιο θα «περικυκλωθεί» από έναν καποδιστριακό δήμο τουλάχιστον 12.000 κατοίκων!

* Με ελάχιστη τιμή πώλησης τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, η νέα δόμηση θα αποφέρει στους επενδυτές μικτά έσοδα άνω των 2,5 δισ. ευρώ.

* Με δεδομένο ότι το κόστος κατασκευής του πάρκου και η συντήρησή του για τα πρώτα 15 χρόνια υπολογίζονται από το ίδιο το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ σε 400-500 εκατ. ευρώ, η «ήπια» οικιστική ανάπτυξη αρκεί για να κατασκευαστούν άλλα τέσσερα μητροπολιτικά πάρκα στο Λεκανοπέδιο συνολικής επιφάνειας 25.000 στρεμμάτων.

Τα ενδεικτικά αυτά μεγέθη δείχνουν ότι δεν είναι αναγκαία η οικιστική ανάπτυξη των 1.000 στρεμμάτων που επιλέγει ο κ. Σουφλιάς ως μόνη λύση γιά να χρηματοδοτηθεί το μητροπολιτικό πάρκο στο Ελληνικό και να δημιουργηθεί το «Πράσινο ταμείο» για έργα ανάπλασης σε υποβαθμισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου.

Η δραστική μείωση της έκτασης που προβλέπεται να διατεθεί για δόμηση τεκμηριώνεται και από πρόσφατο ερευνητικό πρόγραμμα του τομέα Περιβάλλοντος και Μετεωρολογίας του Φυσικού Τμήματος του Πανεπιστημίου της Αθήνας. Εξετάστηκαν σενάρια για τον προσδιορισμό της επιφανειακής θερμοκρασίας που θα αποκτήσει η περιοχή του παλιού αεροδρομίου ανάλογα με το είδος της ανάπτυξης που θα επιλεγεί, δηλαδή αν θα μετατραπεί ολόκληρη η έκταση σε πάρκο ή θα διατεθεί ένα τμήμα της για οικιστική αξιοποίηση. Για το τελευταίο ενδεχόμενο εξετάστηκε η πολεοδόμηση περίπου 500 στρεμμάτων και για δύο ενδεχόμενα, πυκνής και αραιής δόμησης. Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι σε περίπτωση που μείνει «καθαρό» πάρκο με υψηλή βλάστηση η μείωση της μέσης θερμοκρασίας τους καλοκαιρινούς μήνες θα είναι της τάξης των 12 βαθμών Κελσίου σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα. Η διαφοροποίηση θα είναι ασήμαντη, της τάξης των 3-5 βαθμών, αν υλοποιηθούν τα διάφορα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης.

Θερμοκρασιακές διαφορές

«Οι μεγάλες θερμοκρασιακές διαφορές μεταξύ των πάρκων με έντονη βλάστηση και των γειτονικών τους αστικών περιοχών συνιστούν τη λεγόμενη ψυχρή νησίδα, η επίδραση της οποίας εξαρτάται από την έκταση και το είδος της βλάστησης», μας εξηγεί ο Δημ. Τσάκος, ερευνητής στο πανεπιστημιακό πρόγραμμα. Αποκαλύπτει ότι «η επίδραση των ψυχρών νησίδων στη θερμοκρασία του αέρα εκτείνεται σε απόσταση ίση με τις διαστάσεις του πάρκου». Υπογραμμίζει ότι το στοιχείο αυτό είναι πολύ σημαντικό για το Λεκανοπέδιο, αφού παλιότερες μελέτες έχουν δείξει ότι υπάρχουν διαφορές έως και 10 βαθμών ανάμεσα σε περιοχές με διαφορετική βλάστηση. Σε δήμους χωρίς πράσινο έχει διαπιστωθεί ότι τριπλασιάζεται η χρήση κλιματιστικών και μειώνεται η απόδοσή τους έως και 20% σε σχέση με τα προνομιούχα προάστια.

Ο αναπληρωτής καθηγητής Κώστας Καρτάλης, που είχε την επίβλεψη της μελέτης, με τη σημερινή του ιδιότητα του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ επισημαίνει: «Η υψηλή βλάστηση είναι η βέλτιστη λύση για την αξιοποίηση των ελεύθερων χώρων σε μια αστική περιοχή. Αν αξιοποιηθεί οικιστικά ένα μέρος του πρώην αεροδρομίου, τότε θα αποδυναμωθεί η θετική επίδραση που θα έχει η μετατροπή της υπόλοιπης έκτασης σε πάρκο. Το θέμα λοιπόν δεν είναι αν η περιοχή χρειάζεται παραπάνω πάρκο, αλλά αν αντέχει παραπάνω δόμηση. Πιστεύω ότι δεν αντέχει».

προσθέστε το άρθρο σε μηχανές social bookmarking